H = (H1 – H2) × K + H2. Формула собственника. Разъяснения по расчету налога на недвижимость.

1 033 286 : 1000 = 1033,286 ₽
расчет при базовой ставке налога 0,1%

Н = (Н1 – Н2) x К + Н2
где Н1 – налог, исчисленный исходя
из кадастровой стоимости
(с учетом вычета);
Н2 – налог, исчисленный
из инвентаризационной стоимости;
К – понижающий коэффициент.

(1033,3 ₽ – 190 ₽) × 0,2 + 190 = 358,66 ₽

Арсений АБУШОВ
Сергей ВИНОГРАДОВ

В Тульской области 1 миллион 366 тысяч объектов капитального строительства и 829 тысяч земельных участков подверглись государственной кадастровой оценке. Полученные данные станут основанием для начисления земельного налога в 2018-м за нынешний год. И уже они послужили отправной точкой в расчетах налога на имущество физлиц за минувший год. Кто, за что, сколько и когда должен будет платить? Ответы на эти и другие вопросы на пресс-конференции дали министр имущественных и земельных отношений, заместители руководителей регионального Управления ФНС России и Росреестра.

«Прощеные» метры, или Льготы каждому
Главный вопрос, конечно, насколько дороже будет обходиться собственность. Налоги-то и раньше платили, да только исходя из куда как более низкой стоимости. Мытари спешат успокоить: мол, законом предусмотрен ряд механизмов, позволяющих справедливо распределить бремя налога и не «перегружать» социально незащищенных. При этом заметим, что на бонусы могут рассчитывать и вполне обеспеченные сограждане. Во-первых, абсолютно для всех предусмотрены вычеты (послабления даются на 1 объект каждого вида собственности). Так, владельцам комнат налоговую базу уменьшат на кадастровую стоимость 10 квадратных метров, хозяевам квартир «простят» 20 метров, обладателям же домов и вовсе вычтут из расчетов цену 50 квадратных метров. Последним, как говорят эксперты, особенно повезло, правда, в случае, если площадь жилья не сильно превышает заветные цифры.
– В регионе много частных домов с очень скромными габаритами. И там, где площадь не превышает 50 квадратных метров, а таковые тоже есть, собственникам не придется платить в принципе. Ну и гораздо меньше, чем прежде, заплатят те, у кого после вычета налоговая база составит 5–10 метров, – замечает начальник отдела налогообложения имущества и доходов физлиц Татьяна Хаметова.
Во-вторых, Налоговый кодекс установил размеры предельных ставок не выше 0,3 процента, при этом органы местного самоуправления своими решениями вправе снижать их. В-третьих, при начислении налога в течение 5 лет будет применяться понижающий коэффициент. За 2016 он составит 0,2.
Разберем пример расчета налога на недвижимость от кадастровой стоимости (см. инфографику). В «дано»: квартира в Туле площадью 42,3 квадратных метра, кадастровой стоимостью 1 миллион 960 тысяч рублей. Налог за 2015 год, исчисленный по инвентаризационной стоимости, – 190 руб.
Чтобы произвести вычет стоимости 20 квадратных метров, необходимо найти цену 1 квадратного метра данного жилья, умножив ее на те самые 20. В итоге получаем 926 714 руб. Эту сумму вычитаем из стоимости жилья. Разность – 1 033 286 руб. – как раз и будет фактической налогооблагаемой базой. Ставка налога в Туле составляет 0,1 процента. Это значит, что налоговую базу нужно разделить на 1000. Получаем 1033, 3 руб. – расчет при базовой ставке налога 0,1 процента. Далее применяется формула:
Н = (Н1 – Н2) x К + Н2.
Итак, налог на имущество физлиц за 2016 год составит 358 рублей 66 копеек.
За 2017 год расчеты получатся аналогичными, но понижающий коэффициент будет уже не 0,2, а 0,4. За 2018 год – 0,6, за 2019 – 0,8. И только за 2020 год, то есть в 2021 году, налог с нас будут брать в полном объеме.

Преференции не для всех
Переход на расчет от кадастровой стоимости никак не повлиял на предоставление льгот по налогу на имущество физических лиц.
– От уплаты освобождаются 15
категорий налогоплательщиков. В первую очередь это участники Великой Отечественной войны, пенсионеры, инвалиды 1-й и 2-й групп, инвалиды детства, военнослужащие, воины-интернационалисты, чернобыльцы. При этом, если у льготника в собственности один жилой дом, одна квартира и два гаража, от уплаты налога будут освобождены жилой дом, квартира и на выбор один из гаражей. Единственное ограничение – объект не должен использоваться в предпринимательской деятельности, – поясняет заместитель руководителя регионального УФНС Александр Белишев.
Чтобы воспользоваться льготой, необходимо представить в налоговую инспекцию заявление и документы, подтверждающие право на преференции.

Виртуальное УФНС
Узнать же о ставках и послаблениях, которые дополнительно действуют в каждом конкретном муниципальном образовании, можно на сайте налоговиков www.nalog.ru, воспользовавшись в разделе «Все сервисы» вкладкой «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Кстати, на этом интернет-ресурсе сервис «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости» поможет предварительно рассчитать размер мзды. Правда, на сегодня в регионе уже сформировано более 600 тысяч уведомлений на уплату имущественных налогов. Они размещены в «Личном кабинете», а в ближайшие дни начнется рассылка квитанций через Почту России. Оплатить налог жители области могут в отделениях банков, в том числе через терминалы, либо на сайте ФНС России, воспользовавшись электронными сервисами интернет-ресурса. Мытари напоминают, что пользователям «Личного кабинета» ежегодное извещение об уплате налога приходит исключительно в электронной форме. 1 декабря – финальный срок уплаты налогов, после которого неисполненные обязательства перейдут в ранг недоимок, а значит, в отношении должников будет внедряться процедура взыскания. Несвоевременная уплата может повлечь арест имущества налогоплательщика, его счетов в банке, а также – запрет на выезд за границу.

Страсти по земле
Что же касается земель, то, как отметил профильный министр Михаил Пантелеев, по кадастровой оценке 2016 года среднее увеличение их стоимости в регионе составило порядка двух процентов. При этом жители жалуются на некорректные данные.
– В текущем году по результатам рассмотрения обращений нами скорректирована кадастровая стоимость 1695 земельных участков, определенных по состоянию на 1 января 2013 года, и 7 участков – по состоянию на 1 января 2016 года, – говорит глава регионального МИЗО Михаил Пантелеев. Он также отмечает, что с претензией на применение некорректной стоимости участка можно обратиться в министерство с заявлением – в случае выявления ошибки будет проведен перерасчет.
– По поручению губернатора Алексея Дюмина и по результатам рассмотрения обращений граждан мы активизировали эту работу и совместно с организацией-оценщиком устраняем ошибки, допущенные при проведении государственной кадастровой оценки, – заверяет Михаил Пантелеев.
Другой вариант поиска справедливости – отнести заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такая структура работает при управлении Росреестра.
– Основанием
для пересмотра является недостоверность сведений, используемых при определении кадастровой стоимости. Для обращения в комиссию необходимо написать заявление, а также представить копию правоустанавливающих либо правоудостоверяющих документов. Кроме того, должны быть приложены документы, подтверждающие недостоверность сведений, и выписка о кадастровой стоимости объекта по состоянию на дату проведения кадастровой оценки. Всю информацию по результатам работы комиссии можно получить на нашем сайте, – рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.
– С начала года на рассмотрение комиссии поступило 470 заявлений. За весь прошлый год таких заявлений было 506. То есть активность населения по пересмотру кадастровой стоимости существенно возросла.
При этом, как отмечает эксперт, из всех поданных в комиссию жалоб лишь треть были рассмотрены в пользу ходатаев.