Коммунальный спор

Арсений АБУШОВ
Сергей КИРЕЕВ

Этот дом в Туле по адресу: проспект Ленина, 112, кажется, всегда будет на слуху у горожан. Скандальную славу он приобрел еще в ходе возведения: когда в 2008 году до сдачи здания оставались считаные месяцы, объект заморозили – застройщик обанкротился.
Счастливый конец у этой истории случился в 2011 году. Тогда в новостройку смогли въехать собственники квартир.
Подземный гараж, двор с большой детской площадкой и своя котельная, из-за которой уже спустя 5 лет в доме разразился скандал. Дело в том, что отапливает бойлерная не только сам дом, но и примыкающий к нему торговый центр.
«Как так?» – задались вопросом несколько жильцов многоэтажки и с 2016 года стали звонить во все колокола. Выступают они как против того, чтобы коммерсантов отапливать, заявляя попутно, что проектная мощность котельной не позволяет снабжать теплом и дом, и торговый центр, так и против размера платы за тепло. Мол, предприниматели должны нести большую финансовую нагрузку, а за счет этого жильцы дома – меньшую.
Куда только не обращались инициативные граждане: и в суды иски подавали, и во все инспекции, надзорные и контролирующие органы стучались. А на прошлой неделе дозвонились на телефон доверия губернатора, причем разговор с активистами дома вел лично Алексей Дюмин.
Глава региона поручил областному минстрою в ситуации досконально разобраться и людям информацию донести.
Тут-то и стали открываться разного рода подробности. В ходе разбирательства выяснилось, что котельная, расположившаяся под крышей МКД, проектировалась и строилась для двух зданий сразу: жилого дома и торгового центра. И вся техническая документация этот факт подтверждает.
– И собственники ТЦ, и владельцы жилья платят за отопление в зависимости от площадей, им принадлежащих. Причем за газ владельцы бизнес-недвижимости рассчитываются по коммерческому тарифу, который выше, чем для населения, – утверждает замгендиректора управляющей компании, обслуживающей объекты, Ирина Щипцова.
Что же касается начисления платежей, то тут действия управляющей компании, что называется, под микроскопом изучены: был целый цикл проверок со стороны прокуратуры, управления экономической безопасности, Ростехнадзора, ГЖИ. Никаких нарушений не выявлено. И даже суды, включая апелляционный, признали достоверность начислений за отопление как жителям, так и собственникам нежилых помещений.
Какие цели на самом деле преследует инициативная группа дома, так и неясно. Ведь почти из 400 квартир этой 25-этажки, в которой проживают около 1 тысячи человек, непримиримую борьбу с управляющей компанией ведут порядка десяти.
– Я в этом доме живу с 2012 года. И все это время нас обслуживает одна управляющая компания. Практически никто из жильцов никаких нареканий не имеет. Во-первых, мы за отопление платим только зимой. Во-вторых, тарифы на услуги очень щадящие. Моя мама живет в хрущевке, так вот она в полтора раза больше платит, чем я за свою квартиру площадью почти 100 квадратных метров, – рассказывает Нина Кретова. – Есть несколько человек в доме, которые непонятно чего добиваются. Мы уже сами с ними бороться начинаем, потому что люди попросту мутят воду и всячески мешают работе УК.
Изучив все обстоятельства дела, региональный минстрой организовал встречу инициативной группы жильцов дома, в которой помимо специалистов профильного ведомства приняли участие представители прокуратуры Тулы и области, ГЖИ. Разговор продолжался более часа.
– Ситуация осложняется тем, что ходатаи свою позицию выражают не просто протестами и походами по судам, но и отказами оплачивать коммунальные услуги, – замечает после встречи заместитель министра строительства и ЖКХ Тульской области Олег Дючков.
По информации управляющей компании, за каждым несогласным собственником числится долг от 30 до 70 тысяч рублей.
Эксперты даже указали ходатаям на все возможные варианты оспорить решения судов, при этом заметив, что правовых оснований для изменения сложившейся схемы расчетов нет. Равно как и для отказа в отоплении торгового центра.
Впрочем, вновь оказаться в суде у несогласных шансы велики, если они и впредь будут отказываться рассчитываться за оказанные им коммунальные услуги.