Своя доля в СНТ, или Товарищ

Арсений АБУШОВ
Иллюстрация Михаила ЛЕОНТЬЕВА

Общим может быть имущество не только в многоквартирном доме, но и в садовом некоммерческом товариществе – СНТ. И лучше бы дачникам документально оформлять коллективные права. Своя доля во «владениях на всех» –
не пустая блажь.

Дачник-захватчик

Отечественное законодательство позволило садоводам закреплять за собой часть общего имущества еще 5 лет назад, но актуальности тема, подогреваемая скандалами, не утрачивает. Все потому, что, пренебрегают хозяева «шести соток» своими правами. А не желая совать нос в свои дела, они нередко сами остаются с носом.

– У нас в СНТ есть маленький, если не сказать крохотный прудик, – рассказывает на условиях анонимности тулячка. Ее дача, и прилегающие к ней еще несколько десятков таких же садовых участков, находятся на южной окраине областного центра. – Купаться в этом водоеме, скажем так, невозможно. Там только утки плавают. Но он очень живописный, глаз радует, а еще мои внуки очень любят булками уток кормить. Там вообще малышей всегда много – родители приобщают детей к природе.

Но доступными для всех эти идиллические пейзажи были не всегда. По словам собеседницы, несколько лет назад предприимчивый сотоварищ по СНТ решил оформить участок земли, примыкающий к воде, в собственность. И ему это почти удалось.

Правда, дачник-захватчик поторопился смонтировать ограждение, никак не оформив юридически свои притязания. Обиженные садоводы забили тревогу и отстояли право на общее пользование крохотным водоемом. Наглецу пришлось ретироваться, а до сих пор никому не принадлежавшую землю в СНТ закрепили за всеми владельцами наделов.

– Мы после это истории как-то даже сдружились все. Ну и наш обидчик быстро продал свою дачу! – ликует бойкая тулячка.

Несложившийся бизнес

Истории такие – не редкость. Так, в одном из СНТ в Ясногорском районе, почистив местный прудик и запустив в него рыбу, предприимчивая председатель товарищества собралась было брать плату со всех желающих подойти к воде – не важно, с какими целями: ножки помочить, поплавать или рыбку поудить. Но алчным планам ее не суждено было сбыться.

– Мадам быстро объяснили, что терпеть ее фокусы никто не собирается. Мы обратились на прямую линию к губернатору и результат не заставил себя ждать: против нее даже уголовное дело возбудили. Оказалось, что она не только в этом вопросе нагрешила, но еще и аферы с участками прокручивала, – рассказывает одна из дачниц того самого СНТ.

В Росреестре говорят, что их такими историями не удивить. В практике бывали случаи, когда недобросовестные председатели СНТ действовали без доверенности от имени юрлица, и, не спросив согласия садоводов на собрании, продавали общее имущество, что называется, на сторону. Или один из членов СНТ выкупал дорогу к участкам, устанавливал шлагбаумы и требовал с соседей плату за проезд. По аналогичной схеме дельцы-садоводы организовывали частные пляжи.

Земля на всех

Фортели такие были возможны потому, что по старому закону, действовавшему до 1 января 2019 года – общее имущество садоводов могло быть как собственностью членов СНТ, так и самого СНТ – юридического лица. А вот по новым правилам общее имущество, создаваемое или приобретаемое с 2019 года, должно находиться исключительно во владении хозяев садовых участков.

При этом владения, права на которые у юрлица были еще до 1 января 2019 года, можно передать в общую долевую собственность садоводов. Для этого, как поясняют эксперты Росреестра, вопрос необходимо вынести на собрание членов товарищества.

Процесс оформления на первый взгляд сложен, но, если следовать рекомендациям специалистов, то можно обойтись без напрасных хлопот. А кроме того, овчинка выделки стоит еще и потому, что, регистрируя свою долю в общем имуществе СНТ, землевладелец гарантирует сохранность ее в случае, если такое товарищество будет ликвидировано в результате банкротства.

Общее имущество СНТ – это:

– дороги;

– инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы);

– места для сбора бытовых отходов;

– спортивные площадки;

– иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.

Размер доли конкретного собственника определяется пропорционально площади его земельного участка. И эти доли «неотделимы от судьбы садового земельного участка и не могут быть проданы отдельно от него».

Как оформить долю в общем имуществе СНТ?

Провести собрание членов СНТ по вопросам безвозмездной передачи общего имущества товарищества в долевую собственность. При этом в голосовании должны участвовать больше 50 % членов СНТ, а одобрить – не меньше 2/3 участников локального плебисцита.

Если в общем собрании участвуют также собственники садовых участков, не являющиеся членами товарищества, их голоса тоже должны быть учтены.

Принятое решение оформить протоколом с результатами голосования. В нем указать:

• ФИО, реквизиты документов, удостоверяющих личность владельцев садовых участков, в собственность которых передается общее имущество;

• описание и кадастровые номера объектов, относящихся к такому имуществу;

• размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество;

• реквизиты документов, подтверждающих право собственности СНТ на передаваемое общее имущество.

Собственникам садовых участков самостоятельно либо через представителя (избранного на общем собрании товарищества) обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на имущество общего пользования СНТ, предварительно подготовив:

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если обращается представитель);

• документы, которые станут основанием для государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав (перечень есть в статье 14 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 08.08.2024);

• решение общего собрания, в котором есть сведения о размере долей в праве на имущество общего пользования.