Арендное жилье – решение квартирного вопроса

Статистика беспристрастно выносит вердикт: большинство многоквартирных домов в Тульской области построены более 40 лет назад, 51 процент из них не подлежит капитальному ремонту. Как приобрести новое жилье? Этим вопросом задаются туляки. Как возвести побольше новостроек? Ответ ищет правительство региона. В рамках проекта «От первого лица» читатели «Тульских известий» пообщались с директором департамента строительства Тульской области Василием Кунцевичем.

?– Василий Георгиевич, здравствуйте! Строительство жилья ведется в основном в Туле, Алексине, Новомосковске. А в других районах построят пару домов под переселение из аварийных, а о дальнейшем строительстве и речи не ведут. Может, какой-то норматив сдачи жилья в год для районных властей установить? Пусть привлекают инвесторов.
Виктор Суходолов, город Венев.
– Как раз под переселение из аварийных и ведутся самые значительные стройки. Сами судите: по плану по программе 2013 года построят жилья в тысячах квадратных метров в Донском – 15, Киреевске и поселке Октябрьском  – 10, Кимовском районе – 16, Узловском – 23, Богородицке – около 3, Новомосковске – 9, Туле – 16.
Просто есть населенные пункты, скажем поселок Новогуровский, город Славный, где должны построить по пятьсот квадратных метров жилья, но и это для них тяжело. Значительная часть жилого фонда – индивидуальные домовладения. И, соответственно, коммунальная инфраструктура рассчитана на сравнительно небольшие объемы. Реконструкция водопроводных и канализационных сетей, очистных сооружений увеличивает затраты в разы. А это неподъемно ни для местного бюджета, ни для инвесторов.
Кстати, средняя обеспеченность туляков жильем довольно высока – 26 квадратных метров на человека. Однако в регионе много семей-очередников, льготников, ветеранов и людей, проживающих в ветхих и аварийных домах. Для того чтобы всех очередников обеспечить жильем, нам необходимо построить почти три миллиона квадратных метров жилья, а для переселения граждан – еще около двух миллионов.
?– Вас беспокоит Инна Борисова из Тулы. Строительство микрорайона Северное Заречье должно было начаться в этом году. В какие сроки завершится? И как многодетной семье получить там квартиру, на каких условиях?
– Да, планировалось, что строительство начнется в этом году. Но сейчас проект переделывается, поскольку в сторону увеличения изменились нормативы жилой площади в расчете на одного человека. Больше места нужно и под организацию парковок. О выделении квартир для многодетных семей именно в этом жилом комплексе речи пока не идет. А вот земельные участки под строительство собственных домов выделяются. И администрация Тулы за счет бюджета проектирует строительство инфраструктуры – водопровода, газовых сетей.
?– Василий Георгиевич, читала, что в Государственной думе рассматривают законопроект о программе некоммерческого найма квартир. Планируется, что уже в следующем году в России должно быть построено два миллиона квадратных метров арендного жилья. Было указано, что Тульская область в списке пилотных регионов. Что-то конкретное уже делается для этого?
Елена Артемова, Щекинский район.
– Да, это так. Ни для кого не секрет, что в Европе подавляющая часть населения живет в арендуемых домах и квартирах. Этот опыт приемлем и для России. Полезен и для Тульской области, если брать во внимание, что у нас еще порядка двух миллионов квадратных метров ветхого жилья. Сейчас мы прорабатываем механизм предоставления квартир в аренду. Возможен такой вариант: муниципалитеты составляют списки желающих взять такие квартиры, застройщики возводят необходимое количество жилья, или владелец уже построенных домов выделяет эти квартиры. Заключается договор, арендатор берет на себя коммунальные платежи и, собственно, оплату найма. Кстати, рассматривается вопрос о предоставлении субсидий некоторым социальным категориям за счет регионального и муниципальных бюджетов. Мы надеемся, что в этом году Государственная дума примет закон. За зиму нужно будет привести в соответствие областную нормативную базу. Желательно за это время упростить процедуру выделения земельных участков для инвесторов, рассмотреть вопрос проектировки инженерной инфраструктуры, ее возможного развития. И тогда эта схема заработает.
?– Здравствуйте, Василий Георгиевич! Слышал, что в районе Зеленстроя, где хотели строить жилой комплекс, есть карстовые пустоты. Строить опасно. Это правда?
Кирилл Елагин, город Тула.
– Такое явление, как карстовый провал, действительно опасное. Поэтому в деструктивных зонах запрещается строительство жилых зданий. Что касается домов в микрорайоне Зеленстрой-1, там два здания стоят не над карстовыми провалами. И это подтвердили не только тульские, но и московские проектировщики. В самой деструктивной зоне в том же районе находится подземный гараж и строящийся торговый центр. Разработку этого проекта проводил специализированный столичный институт. У него в этом большой опыт, ведь в Москве много карстовых зон, слабые грунты, но, как видим, дома стоят, метро работает. Надежность здания в итоге зависит от правильно выполненного фундамента.
?– Добрый день! У нас регион довольно богат своим строительным сырьем, казалось бы, жилье должно быть дешевое. А на деле получается иначе. Почему? И вообще, как-то можно повлиять на формирование цены квадратного метра?
Василий Марусев, город Тула.
– У нас недавно открылся завод по производству керамических блоков, несколько предприятий изготавливают кирпич, цемент, гипсовые материалы. Есть месторождения песка, известкового щебня. Всего работают 228 предприятий по производству стройматериалов и 1848 строительных организаций. Но это не означает, что строительство становится совсем дешевым. Влияет множество других факторов. Для сравнения я вам скажу, что за куб бетона в Туле приходится платить почти на тысячу рублей больше, чем в Москве. Электроэнергия, газ подорожали. А в стоимости производства кирпича около 70 процентов – это расходы на энергоресурсы.
Кроме того, в Тульской области нет своей древесины, кровельных материалов, кварцевых песков для изготовления стекла. А их закупка также увеличивает конечную стоимость жилья.
Но, надо сказать, что в Туле не самые дорогие квартиры. В середине года, например, в Белгороде средняя рыночная цена квадратного метра доходила до 56 тысяч рублей, в Липецке ­– до 45 тысяч. Тогда как в Туле квадратный метр стоил приблизительно 42,5 тысячи рублей.
?– Василий Георгиевич, раньше многие социальные объекты (больницы, поликлиники, детские сады, школы) строились за счет крупных предприятий. Сейчас такая практика существует? Вообще социальные объекты строятся?
Марина Голованова, город Тула.
– Во-первых, правительство Тульской области выделяет большие деньги на поддержание технического состояния социальных объектов. Во-вторых, выделено порядка 345 миллионов на строительство новых и реконструкцию существующих детских садов. По программам региональных министерств строятся и ремонтируются объекты социального обслуживания, здравоохранения. В Тульской области появятся новые станция переливания крови, перинатальный центр, корпус в детской областной больнице.
Ведомственных объектов, конечно, уже нет. Ведь по действующему законодательству для предприятий детские сады, летние лагеря ­– непрофильные активы. А вот, скажем, спонсорская поддержка существует. Пример тому ­– Яснополянский детский дом.
?– Здравствуйте! Я Владимир Семенихин из Ефремовского район, инвалид-колясочник. Говорят, что существуют какие-то нормы, по которым современные дома должны быть изначально адаптированными для инвалидов. Такие требования к тульским застройщикам предъявляются?
– Да, предъявляются. Это обязательное условие, и государственная экспертиза отслеживает исполнение таких норм еще на уровне проектов. Современные дома строятся с пандусами, с такими размерами лифтов и дверных проемов, которые позволяют проезжать в инвалидном кресле. Единственное, что пока допускается, – несоблюдение этих требований в домах низкой этажности, то есть до трех этажей.
?– Собираюсь строить собственный дом, возможно, из бруса. Рекламы, различных сайтов в Интернете много, но боюсь ошибиться в выборе строительной фирмы. Существует ли какой-то реестр добросовестных застройщиков?
Денис Петрухин, город Новомосковск.
– Как такового реестра нет. Могу посоветовать вам отследить деловую историю застройщика. В сети Интернет несложно найти отзывы, комментарии об уже  выполненных работах. Нужно убедиться, что у фирмы есть не только стол и стул в офисе, но и какие-то производственные мощности. И главный совет: не давайте деньги вперед. А если предоплата все-таки взимается, то следует убедиться, что в договоре прописаны некие гарантии, обязательства сторон, сроки их выполнения.
Алексей ШЕРШНЕВ
Андрей ЛЫЖЕНКОВ