Ежедневная областная общественно-политическая газета

Войти на сайт

Сегодня 20 Ноября 2018

В ответе за тех, кому одолжили

В ответе за тех, кому одолжили
14 Сен 2018 12:13 / Общество

Банк не обязан давать кредит! Прежде он должен учесть все риски – сентенция, отрезвляюще действующая на каждого из нас, привыкших к повсеместной рекламе, обещающей, что кредит – это так просто: всегда и для всех.

С одной стороны – все так и есть: туляки только за июль этого года набрали займов в банках почти на 10 миллиардов рублей. Это на 40 процентов больше, чем годом ранее.

   Риск – дело затратное

«Жители региона, как и прежде, предпочитают брать кредиты в российских рублях. Кредиты в иностранной валюте составляют всего 0,4 процента от общего объема средств, предоставленных населению.

Ссудный портфель физических лиц по состоянию на 1 августа 2018 года составил в регионе 128,7 миллиарда рублей» – говорится в распространенном пресс-релизе Тульского отделения Банка России.

И эти данные лишь подтверждают, что туляки – люди ответственные, потому-то ростовщики охотно готовы им одалживать. Но с другой стороны, финансисты неизменно руководствуются поговоркой: береженого бог бережет. А уж если речь идет о покупке недвижимости, тогда и вовсе многократно перестраховываются.

– Банк, давая в долг, понимает, что жизненные ситуации бывают разные, а потому вынужден учитывать все риски. Каким образом? Предлагая страховку, – поясняет заместитель управляющего Тульским Отделением Центробанка РФ Дмитрий Борискин.

   Неочевидные выгоды

Сегодня финансовые институты в обязательном порядке требуют оформить страховку недвижимости на сумму ипотеки. В свою пользу, конечно. Страхование жизни, здоровья или ответственности являются добровольными. Зачастую их наличие помогает снизить процентную ставку по займу. Кроме того, такие страховки – подспорье в случае потери работы и невозможности временно платить по счетам. Так что, по мнению экспертов, есть все резоны застраховаться.

Почти наверняка в кредитном учреждении, где будет взят заем, услуга эта обойдется дороже. Однако, не спешите бежать за страховкой к конкурентам, ведь в этом случае банк-кредитор скорее всего поднимет ставку по ипотеке, так что в результате экономия окажется растратой. Да и стоит ли в принципе затеваться, если страхование 1-комнатной квартиры, по оценкам риелторов, обойдется в 7-8 тысяч рублей в год. Главное – договор ежегодно перезаключать. Иначе, если через год заемщик забудет вновь застраховаться, скорее всего беспамятство ростовщики «вылечат», подняв ставку по ипотеке.

«Забывчивость» – слово для банкиров страшное. Бывает, что заемщик, который долгое время исправно ежемесячно вносил плату, вдруг становится беспечным и перестает вовремя возвращать заем. Так, просроченная задолженность займодавцам жителями Тульской области на 1 августа составила 7,6 миллиарда рублей – это 5,9 процента от всех кредитов. Совсем немного. И самые минимальные значения оказываются как раз в сегменте ипотеки.

Ничего удивительного в этом эксперты рынка не видят: люди стараются вовремя платить по таким долгам, чтобы не лишиться своего жилья.

   … все возрасты покорны

У риелторов есть хорошая новость для тех, кто уже не так молод, но все еще желает купить недвижимость. И пусть доля заемщиков старше 50 лет не так велика, но все же значительна, замечают эксперты. По данным РИА Новости со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй, возрастная категория от 50 до 59 лет составляет 8,3 процента от общего числа получателей кредитов в стране.

– Если прежде предельный возраст на дату окончания действия ипотечного договора составлял 64 года, то теперь он продлен аж на 7 лет. Оговорюсь, что на такой шаг пошли не все кредитные организации, но многие, – поясняет руководитель отдела продаж Пролетарского офиса агентства недвижимости Надежда Гуськова.

Иными словами, на получение жилищного кредита теперь могут рассчитывать и люди старше 45 лет, если срок договора не превышает 25 лет. При этом, по словам экспертов Центрбанка, в Тульской области средний срок ипотечного займа составляет 15 лет.

Игроки рынка недвижимости заявляют: то ли еще будет! По мнению ряда специалистов, повышение пенсионного возраста заставит банки частично пересмотреть политику выдачи кредитов на недвижимость в сторону еще большего увеличения максимального возраста заемщика.

– Уже сегодня в одном из ведущих банков страны можно получить одобрение до 75 лет. Людям предпенсионного возраста ипотечный кредит дают на тех же условиях, что и всем остальным. После выхода на пенсию, ежемесячный платеж будет рассчитываться по другому коэффициенту, без учета зарплаты, – поясняет директор агентства недвижимости Андрей Минаев.

– Каждый банк принимает самостоятельные решения по этому вопросу, определяя тот самый баланс между желанием заработать и возможными рисками. Несколько кредитных организаций даже рекламируют ипотечные займы пенсионерам. Так что ограничений по возрасту нет, но не выдать ссуду – это право банка, – вторит риелтору замуправляющего региональным отделением ЦБ Борискин.

   Все в плюсе

Возраст заемщика, безусловно, учитывается финансистами, однако бесспорный плюс клиентов «от 50 и старше…» – их платежная дисциплина и ответственная оценка своих возможностей, грамотное определение комфортного размера ежемесячного платежа. Отсюда у них появляется и возможность досрочно гасить долг, а потому, по словам игроков рынка недвижимости, отказы в ипотечных займах бывают крайне редки.

Да и в принципе, решить квартирный вопрос становится все легче. Снижение процентных ставок можно сказать спровоцировало ипотечный бум, констатируютв ЦБ. И не последнюю роль в этом играет возможность рефинансировать кредиты: банкиры регулярно снижают ставки, сегодня среднее значение колеблется вокруг 9,5 процента годовых, а заемщики перекредитовываются, тем самым существенно сокращая ежемесячные платежи. Простая арифметика показывает, что при снижении ставки только на 1 процент кредита в 1 миллион рублей, ежемесячный взнос падает более чем на 800 рублей.

Арсения АБУШОВ

Геннадий ПОЛЯКОВ


Читайте также

16 Ноя 2018 15:27 / Общество
В Тульской области завершились работы по федеральному проекту «Безопасные и качественные дороги», идет к концу ремонт ре­гио­наль­ных и межмуниципальных дорог, формируется план на следующий год. Предварительно он будет включать ремонт более 300 километров транспортных артерий. Об этом говорили на оперативном совещании с губернатором Алексеем Дюминым. Читать »
Продолжая  программу переселения
16 Ноя 2018 15:26 / Общество
Ре­гио­наль­ная программа переселения из аварийного жилья поддержана на федеральном уровне Читать »
И на отвалах  могут яблони цвести
16 Ноя 2018 15:23 / Общество
Пополнить местный бюджет за счет создания высокопродуктивных садов, повысить финансовую отдачу гектара и привлечь к садоводству всех страждущих и нуждающихся – об этом мечтает глава крестьянско-фермерского хозяйства из Одоева, член На­цио­наль­ного союза селекционеров и семеноводов России Николай Турчин. Читать »

Комментарии

Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 
   

Предпочтительный формат



da300x250_v5.png

Приоритетный проект «Безопасные и качественные дороги»  

Присоединяйтесь к нам Vkontakte

Наш Twitter



банер открытые данные вниз.jpg