Сергей Гончаров рассказал о проблемных объектах долевого строительства в Тульской области

Сегодня начальник инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Сергей Гончаров провел пресс-конференцию, посвященную итогам деятельности ведомства в 2017 году.

Речь шла, в частности, об одном из ключевых направлений работы инспекции – контроле и надзоре в области долевого строительства.

Сергей Гончаров рассказал, что в 2017 году в регионе 40 застройщиков осуществляли строительство 127 объектов жилья с привлечением средств дольщиков. Было заключено 6 444 договора долевого участия в строительстве (в 2016 г. – 6 196 договоров).

В отношении данных застройщиков было проведено 78 проверок (по две проверки в отношении каждой строительной организации в течение года), наложено штрафов на сумму свыше 7 млн руб.

89 туляков включены в реестр обманутых дольщиков (в 2016 г. в реестре было 85 граждан).

«На территории региона есть объекты, которые вызывают определенную проблематику, - отметил Гончаров. – Наиболее глобальные из них – объекты ГК «СУ-155». Осуществлялись серьезные объемы строительства на двух площадках: 4-й Северо-Восточный микрорайон (ЖК «Парус») и микрорайон «Новая Тула». На сегодняшний день завершено строительство всех объектов компании СУ-155. В январе-феврале 2018 г. последние объекты были введены в эксплуатацию. То есть, можно констатировать, что острая фаза здесь пройдена».

Другой проблемный объект – ЖК «Скуратовский» (дер. Варваровка). Застройщик ООО «СтройСервисПроект». Здесь 35 физических лиц включены в реестр обманутых дольщиков. «Это история с давним шлейфом, включающим и уголовное дело, - отметил начальник инспекции. – Ситуация, к сожалению, не меняется в плане физического состояния объектов. Пять трехэтажных домов, которые строились в жилом комплексе, находятся в прежней стадии: в одном из домов возведены два этажа, еще один имеет только фундамент, остальные – на уровне первого этажа. Будем надеяться, что будет введена процедура банкротства, и граждане получат меры защиты, предусмотренные законодательством в таких случаях».

Еще один объект – ЖК «Октябрьский». Права на достройку трех многоквартирных домов жилого комплекса в 2016 году перешли другому застройщику. В декабре 2017 г. был введен в эксплуатацию один из корпусов. Остальные два находятся в стадии строительства. «Застройщик планирует, что до конца текущего года весь жилой комплекс будет успешно введен в эксплуатацию, и в следующем году дольщики получат ключи от квартир», - подчеркнул Сергей Гончаров.

ООО «Газстройконструкция» строила в г. Щекино трехэтажный двухподъездный дом, находящийся в данный момент в высокой степени готовности. 14 квартир принадлежат физическим лицам, в реестр пострадавших дольщиков включено 3 человека. Застройщик находится в процедуре банкротства.

В реестр проблемных включен и проект коммандитного товарищества «Социальная инициатива и К» в Новомосковске, начало истории которого относится к периоду 18-летней давности.

«Все проблемные объекты находятся на серьезном контроле со стороны правительства области, - заверил Гончаров. – Кроме того, по поручению президента Владимира Путина, в Тульской области был разработан региональный план-график по решению проблем обманутых дольщиков, так называемая «дорожная карта». Контроль ее исполнения осуществляет министерство строительства и ЖКХ РФ. Все наши проблемные объекты в данной «дорожной карте» обозначены, есть сроки решения, количество пострадавших граждан и т.д.».

Причем, в «дорожную карту» включаются и объекты, просрочка по обязательствам ввода в эксплуатацию которых превышает полгода. Однако стоит отметить, что, если застройщик сам перенес сроки передачи объекта, в этом случае в реестр проблемных объект не включается. К таким относятся, к примеру, ЖК «Вертикаль» на ул. Шухова и ЖК 1-й Юго-Восточный, застройщики которых вносили изменения в проектную декларацию в части переноса сроков ввода жилых комплексов в эксплуатацию.

«В данном случае застройщики находятся в нормальном легитимном процессе, - пояснил Гончаров. – Перенос сроков – это право застройщика. У дольщика, в свою очередь, есть право согласиться или не согласиться с этим. Дольщик может инициировать применение штрафных санкций в отношении застройщика. Имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть финансовые средства. Но я почти не слышал о случаях расторжения договоров».