Бизнес по системе Станиславского

Торговый центр или сквер? Будущее земельного участка, где снесли недостроенный театр кукол, так и остается неопределенным. Пять лет назад его сдали в аренду, предприниматель за свой счет ликвидировал здание, должен был построить магазин. Но тут вмешались жители Тулы с требованием сделать там зеленую зону. В этом случае за счет городской казны придется возмещать арендатору затраты – 150 миллионов рублей. И еще, по разным оценкам, порядка 50 миллионов уйдет на организацию сквера. Ситуация спорная. Не исключается проведение городского референдума, чтобы решить ее. Сама идея создания театра кукол возникла в 1984 году, в канун печально известной перестройки, а строительство велось в период распада СССР. Дальнейшая история – остановка финансирования, забвение. Но мало кто знает, что есть в ней и криминальная сюжетная линия. Достоверная игра – Андрей Владимирович, у меня есть кое-какая информация для вас. Нужно встретиться. – Где и когда, Галина Николаевна? – Подъезжайте минут через сорок к «белому дому». Я как раз освобожусь... – Хорошо, буду. Андрей Владимирович припарковал машину в проулке неподалеку, подошел поближе к зданию администрации и позвонил. Гудки шли, но ответа не было. Вдруг он увидел, как Галина Николаевна почти выбежала из подъезда «белого дома», помахав ему рукой. – День добрый, Галина Николаевна. Чем порадуете? – Я помню, как вы говорили, что неплохо бы прикупить здание кукольного театра… – Да, уж больно место хорошее, в центре города все-таки. – Через два месяца оно будет ваше. Только что мой человек в комитете сказал, что сейчас уже готовят список недвижимости на утверждение. Это займет недели две. Потом объявят аукцион. – Это просто здорово! – Я уже договорилась, только две фирмы подадут заявки на выкуп театра кукол. Разумеется, первая – ваша, а на вторую можно не обращать внимание. – Так, понял. Что от меня требуется? – Андрей, мы с вами почти два месяца сотрудничаем. Вы мне доверяете? – Да какие вопросы могут быть? Конечно. – Двадцать процентов от цены помещения нужно отдать до аукциона. Деньги пойдут «самому», – и Галина Николаевна жестом показала в сторону вывески над дверью подъезда. – Я все понял. Давайте завтра вечером я их вам передам. В назначенное время «партнеры» вновь встретились на углу «белого дома». И Галина Василькова, спрятав в сумочку конверт с деньгами, пошла в администрацию к «нужным людям» решать исход аукциона. Андрей Владимирович уехал. Он будет ждать звонка от Галины Николаевны – риелтора «со связями» – и отмашки, когда нужно подавать заявку на участие в торгах. И вряд ли бизнесмен догадывался, что стал участником мошеннического спектакля по стандартному сценарию. Станиславский остался бы доволен. Игра, по крайней мере одного актера, была достоверной. Ант – сын Велеса В свои шестьдесят пять Галина Николаевна выглядела лет на десять моложе, а уж ее энергии мог позавидовать любой. Мало кто из крупных предпринимателей Тулы не знал Галину Василькову лично. Только ее агентство предлагало приобрести в кредит и рассрочку выгодные площади в самом сердце областного центра. «Серьезность предложений» объяснялась связями с «серьезными людьми». Разумеется, им необходимо было вознаграждение. Но какой предприниматель не согласится отдать малую долю денег, уверовав в возможность развернуть торговлю в центре города. Собственное помещение без арендной платы – гарантия скорой прибыли. Риелторское агентство работало в Туле уже больше пяти лет. Но если быть совсем точным, то работало не агентство, а его основатель Галина Василькова. Бухгалтерская отчетность самой конторы была нулевой. – Понимаете, пять с лишним лет серьезные предприниматели даже не задавались вопросом, как частная фирма может торговать, например, муниципальной собственностью и памятниками архитектуры, – говорит Юлия Николаевна Панова, следователь по особо важным делам Следственного управления УМВД России по Тульской области. – Василькова обладала каким-то немыслимым даром убеждения. Бизнесмен приходил к ней разорвать контракт и вернуть свои деньги, а уходил с новыми надеждами на покупку недвижимости, а то и с новым договором. Покупатели почти мгновенно верили, что Галина Василькова будет биться за их интересы. И тут надо отдать должное ее жизненному опыту. Общение с клиентом всегда начиналось с расспросов о семье, детях, родителях. Если речь заходила про здоровье, вспоминала какой-нибудь народный рецепт, предлагала помощь в покупке редких лекарств. Кто же после такого задушевного общения подумает о ней плохо? В пользу мошенницы говорила и ее былая известность как опытного, авторитетного риелтора. Так что же заставило профессионала превратиться в преступника? Как ни странно, но такие изменения в жизни Васильковой совпали со сменой вывески на ее конторе – «Ант». Это почти забытый бог древних славян. По преданию, Ант был сыном бога Велеса, а тот покровительствовал искусным сказителям, иначе говоря, рассказчикам. Хомяк с ключом Судя по материалам уголовного дела, рассказами Галины Васильковой тульские предприниматели заслушивались часто. Удивительно, но ведь были не только пустые обещания. Мошеннице удавалось показывать объекты покупателям. Правда, с клиентами заранее оговаривалось, что все дальнейшие переговоры пройдут после осмотра и вне помещения: конкуренты помешать могут. – Галина Василькова любила назначать встречи прямо у здания областной администрации, теперь правительства, – рассказывает Юлия Панова. – Туда же она относила деньги, якобы для чиновников. Никто из клиентов ее дальнейший путь не прослеживал. Да, видимо, и в голову не приходило, что миловидная женщина их попросту обманывает. Мошенница не просто производила впечатление внешностью. В ход шло буквально все. Диплом заслуженного риелтора России, иконы святых угодников. Она частенько демонстративно молилась на них. Это внушало доверие и расположение. Более того, свой офис она открыла напротив здания прокуратуры Тульской области. И вообще, каждый этап общения с потенциальными покупателями подкреплялся «официальными» документами. У Васильковой всегда под рукой были планы неких помещений, какие-то справки и выписки, бесконечные гарантийные письма. Все свои бумаги, даже не самые нужные, Василькова заверяла печатью риелторского агентства: в ее центре изображен хомяк с ключом в лапах. Этот «символ фирмы» срабатывал безотказно. Покупатели рассматривали его в умилении, отвлекаясь от содержания самих документов. Бунт тульских невест Расследовать преступления Васильковой оказалось не так уж и просто. Вроде бы схема мошенничества понятна, но обманутые предприниматели стали настоящей оппозицией следователям. Никто из них не желал давать показания. Да и как «крутой» тульский бизнесмен может признать себя одураченным? А потому известие о возбуждении уголовного дела Галину Николаевну не повергло в уныние. Однако вопросов к ней накопилось много не только у следователей. Клиенты все чаще интересовались, когда же они получат заветные торговые центры и офисы. Галина Николаевна какое-то время списывала все на бюрократические проволочки. Кому-то в счет долга предлагала другой, не менее ценный кусочек собственности. Впрочем, люди постепенно начали осознавать, что же с ними произошло на самом деле. И вскоре в Интернете появились гневные отклики обманутых покупателей. Василькову пытались встретить у ее дома, караулили чуть ли не по очереди. А она завесила окна одеялами и просто несколько дней никуда не выходила. Кстати, квартира Галины Николаевны не отличалась размерами или изысками в отделке. Все скромно. Но это не помешало оформить на по сути безработную дочку трехэтажный особняк в элитном районе Тулы. А сыну – наверное, также на пособие по безработице – прикупить на Оке несколько километров пляжа по соседству с сосновым бором. Тула – город маленький, все об всем узнают рано или поздно. Разъяренный владелец свадебных салонов, получивший немалый ущерб от сделки с Васильковой, устроил у дверей ее фирмы митинг. Несколько десятков девушек в свадебных платьях с транспарантами требовали возврата денег. Не все продается, что покупается Галина Василькова успела «продать» более пятидесяти помещений в историческом центре Тулы, даже рядом с кремлем. Цена объектов исчислялась миллионами. Продавала все, на что глаз ляжет. К примеру, особняк купца Гольтвегера. Этот памятник истории более известен тулякам как магазин «Букинист» на проспекте Ленина. А знаменитый многолетний долгострой, теперь уже снесенный, – театр кукол – риелторша за пять лет сумела «выставить на торги» пятнадцать раз! И с каждого покупателя получила от двух до четырех миллионов рублей. Некоторые помещения мошенница умудрялась продавать сразу нескольким покупателям. Примечательно, что клиенты годами продолжали ждать юридического завершения обещанных сделок. – Самое удивительное, – говорит следователь Юлия Панова, – что никто из обманутых предпринимателей не додумался навести справки об этих объектах недвижимости. Хотя такая информация общедоступна. Верх цинизма Васильковой проявился в том, как она использовала имя одного из региональных чиновников. Следователи выяснили, что этот уважаемый человек действительно когда-то работал в администрации области, но в отделе, не имеющем отношения к управлению недвижимостью. Более того, на момент деятельности Галины Васильковой он уже покинул бренный мир и продолжал жить лишь в спектакле риелторских махинаций. Когда болезнь важнее здоровья Часть клиентов Васильковой «дозрели» до общения с полицией. Следователи набрали достаточную базу показаний. Оставалось лишь пообщаться с самой владелицей «Анта». Однако здоровье Галины Николаевны при виде человека в форме стабильно давало сбой. Энергичная женщина с повышенным давлением и неукротимыми приступами мигрени месяцами не покидала больницы. Закон есть закон: ни о каких следственных действиях не могло идти речи. Время от времени Галина Василькова все же шла на поправку, но стоило следователю позвонить по телефону или появиться в стационаре, как мошенница выписывалась и с очередным приступом ложилась в другую больницу. Оперативники сутками дежурили у ее палаты. Дважды, не успев оформить выписку, она сбегала по запасной лестнице. Не помогали ее здоровью и стены родного дома. Оказавшись там, она по три–четыре раза в день вызывала «скорую». И обязательно находила силы сообщить об этом следователю. Впрочем, проведенная медэкспертиза показала, что Галина Николаевна, и правда, больна гипертонией. Но заболевание имеет легкую форму, когда достаточно просто пропить курс таблеток. Врачи-эксперты выявили еще один «талант» у риелтора: владение аггравацией. Это довольно редкая способность самовнушением обострять свою болезнь. Василькова овладела этим методом в совершенстве. Оперативникам все же удалось доставить ее к следователю, но прямо во время предъявления обвинения женщина потеряла сознание. Ее снова гос­питализировали. Состояние резко улучшилось. Пришел следователь – очередной обморок. День рождения – грустный праздник И эта история могла бы тянуться еще долгие месяцы. Но членов следственно-оперативной группы спас, как ни странно, день рождения Васильковой. Кто-то из друзей или знакомых, явно юридически безграмотный, сказал ей, что по достижении 65-летия заключение не грозит. Чуть ли не на следующий день после юбилейных торжеств Галина Николаевна уже без опасений встретилась-таки со следователями. Обвинение было предъявлено. На суд возраст преступницы, вопреки ее ожиданиям, впечатления не произвел. Василькову приговорили к шести годам лишения свободы и тут же взяли под стражу. Но даже после вынесения приговора она продолжала утверждать, что работала честно. А в том, что сделки не состоялись, виновны коррумпированные чиновники. Выступить в суде согласились только 32 потерпевших. Они обогатили преступницу более чем на 100 миллионов рублей. Другие обманутые клиенты, не давшие показаний, видимо, до сих пор надеются на порядочность мошенницы и ждут ее возвращения. Жадность и вера в чудо делают свое дело. Алексей ШЕРШНЕВ