«Доступное жилье» в «Своем доме»

Екатерина ГАРБУЗОВА
Геннадий ПОЛЯКОВ

Когда были приняты программы льготного ипотечного кредитования работников здравоохранения Тульской области «Доступное жилье» и «Свой дом», многих, ох, многих снедала черная зависть. Ну как же! Нормальным людям приходится брать ипотечные кредиты в банках под 12–22 процента, а медикам дали возможность получения займов под 7 процентов годовых при покупке квартиры и под 3 процента – для строительства дома. Это же практически западные стандарты! Да чем врачи так сильно отличились, что им достаются совсем уж дешевые деньги?

Молодежь предпочитает квартиры
Но за десять месяцев реализации обеих программ в прошлом году в Региональном фонде развития жилищного строительства и ипотечного кредитования решились занять деньги всего… четверо медиков. Трое купили квартиры и один построил дом. В чем же дело? Почему кредиты на неслыханно льготных условиях не вызвали ажиотажа? Может быть, условия выдачи ипотечных займов таковы, что конечная стоимость денег далеко не всем по зубам?
Исполняющий обязанности председателя фонда Александр Богдашкин считает, что поначалу у заемщиков опасения действительно были. Это очень по-нашему, когда дешевый товар не находит своего покупателя именно потому, что он как-то подозрительно дешев…
– Процесс выдачи льготных займов оживился с минувшей зимы, – рассказывает Александр Владимирович. – В обеих программах приняли участие уже 24 работника здравоохранения, суммарно они заняли у фонда более 35 миллионов рублей. Большинство предпочитают покупать квартиры, желающих строить дом единицы. Причин тут две. Поскольку программа рассчитана на достаточно молодых людей, мало кому улыбается связывать себя строительством дома – они для такого серьезного дела просто еще не созрели. Им хочется купить квартиру, расставить мебель и жить. Кроме того, молодежь не в состоянии обеспечить залоговую стоимость получаемого на строительство дома кредита. Когда ты берешь ипотеку и покупаешь квартиру, сама квартира и является залоговым имуществом. А если у тебя ее нет, что тогда в качестве залога ты можешь предложить как участник программы «Свой дом»? Вот и получается, чтобы построить дом, надо уже иметь квартиру.
Только квартирой, однако, не обойдешься. Земельный участок тоже лучше иметь заранее. Потому что 1,5 миллиона рублей в городе и 2,5 миллиона в селе можно взять взаймы именно на строительство дома, а не на покупку земли. У министерства здравоохранения, правда, существуют договоренности с главами муниципальных образований о продаже медицинским работникам земельных участков предельно дешево, по возможности их должны даже предоставлять бесплатно. Но это тот случай, когда за твои интересы должен хлопотать не столько ты сам, сколько главный врач лечебного учреждения, а оно ему надо?..
Остальные подводные камни при предоставлении льготных ипотечных кредитов на деле оказались лишь домыслами. Так, поначалу многих напрягало, что деньги выдаются траншами, а не все сразу: на фундамент, возведение стен, кровлю… И после каждого транша требуется отчет о проделанной работе. Теперь заемщики как раз этим оказываются довольны: начисление процента идет не на весь заем, а на фактически выделенную сумму, и стоимость всего кредита оказывается значительно меньше объявленной.
Сложной отчетностью участников программы тоже никто не утомляет. Чеков с них никто не спрашивает, разработанных форм отчетности просто нет. Требуется даже не отчет, а предъявление сделанного. Возвел стены – звони в фонд, сотрудник приехал, сфотографировал, посмотрел объект в привязке к проекту и принял решение о выделении следующего транша.
При покупке квартир в рамках программы «Доступное жилье» возникает всего одна сложность – чтобы дом, в котором ты собрался жить, был построен после 2003 года. Для приобретения квартир в «хрущевках» никто льготную ипотеку не даст, ведь через некоторое количество лет медик вновь будет вынужден заниматься жилищным вопросом. Поэтому многие покупают квартиры в новостройках, даже если приходится докредитовываться в банке.

Через дорогу – город
Хирург отделения челюстно-лицевой хирургии ГБ № 7 Седрак Новоян гостеприимно обводит рукой непролазную осеннюю грязь вокруг дома, который уже подводит под крышу:
– По весне приезжайте в гости, тут красота будет.
Получив в мае первый транш льготной ипотеки, Седрак Егорович к Новому году уже планирует прописаться в собственном доме в деревне Ивановке. Это самое начало Ленинского района, через дорогу – Тула. Участок здесь Седрак купил у приятеля еще в студенческие годы, так что с землей у него проблем не было. А залоговым гарантом выступил отец хирурга, предоставив для этого свою квартиру. Три месяца назад Седрак женился, говорит, скоро дети пойдут, и он хочет, чтобы они росли на природе.
Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования Новоян вспоминает только теплым словом. Говорит, ни разу не поставили в сложное положение, новый транш после завершения предыдущего этапа поступал в течение недели, так что рабочих распускать не приходилось. Конечно, суммы кредита на все не хватит, приходится кроме основного места работы еще в стоматологии вкалывать, в косметологической клинике принимать и преподавать в медицинском институте ТулГу. Зато дом будет большой, с мансардой, в нем соберутся все члены его большой семьи: родители, сестры.

Стены есть,
диван будет
Акушер-гинеколог тульского родильного дома № 1 им. В. Гумилевской Дарья Зенякина второй год работает в учреждении, где до того проходила интернатуру. В ЦРД Дарья собирается обосноваться надолго, потому что лучше судьбы, чем помогать роженицам, она просто не знает…
22 октября Дарья Геннадиевна с мужем получили ключи от новой «трешки» в микрорайоне Левобережный. Но сразу переехать из съемного жилья не получится: 2 миллиона 900 тысяч рублей стоят голые стены, даже электричества в ячейке общества пока нет. Уют и обстановка – это перспектива молодой семьи, к которой им еще долго стремиться. Зато дом трехэтажный, а не высотка, квартира на самом лучшем – третьем – этаже, и микрорайон застраивается комплексно – объекты инфраструктуры возводятся одновременно с жильем. Супруги Зенякины из Киреевска за годы учебы успели намыкаться по общагам и чужим углам, поэтому вопрос с приобретением квартиры решили концептуально.
Дарья – участница программы «Доступное жилье», 2 миллиона рублей она взяла в ипотеку под 7 процентов годовых. Остальные деньги пришлось наскрести по карманам, а еще предстоит столько вложений…
– Зато квартиру можно переиначить под себя, оформить по собственному усмотрению. У вас уже есть проект? – спрашиваем мы у акушера-гинеколога.
– Пока что-то никак не до проектов. Когда принимаешь 20–30 родов за сутки дежурства, мечтаешь только об одном – побыстрее себя до дивана донести. Поэтому первое, что мы купим в новый дом, – это диван. Все остальное несущественно…

Телефон Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования (4872) 36-36-09.