Коммунальное чтиво

Принципиально иным назвал очередной рейтинг управляющих компаний (УК) региона начальник государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Алексей Бирюлин.

Арсений АБУШОВ

Кардинальным переменам ранжир обязан, с одной стороны, поправкам, внесенным в жилищное законодательство: речь идет об изменении порядка лицензирования УК. С другой – ре­гио­наль­ные эксперты отрасли не перестают совершенствовать методику составления коммунального чарта. И именно с этим связано самое существенное нововведение: если раньше летопись рейтинга велась с января по декабрь, давая с нового года право даже очень нерадивым компаниям начинать все с чистого листа, то теперь элемент лукавства сведен на нет и все проступки и огрехи, совершенные компаниями как в прошлом году, так и с начала нынешнего, тяжким грузом потянут их на дно коммунального рейтинга.
Кроме того, ранжир больше не рассматривает такой пункт, как «наличие единого платежного документа», ведь теперь ресурсоснабжающие организации могут выставлять счета напрямую потребителям их услуг.
– Однако мы сохранили критерий «наличие задолженности у УК». Ведь за управляющими компаниями остается обязанность собирать с жителей деньги за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды – нормативный ОДН, – и перечислять его ресурсникам, – поясняет Бирюлин.
Прямые договоры собственников квартир с поставщиками коммунальных услуг способны породить другого рода проблему – квитанции-дублеры, которые наряду с ресурсниками могут по старой памяти выставить и УК.
– Тут важно понимать: кому бы владелец жилья квитанцию ни оплатил, он, как добросовестный плательщик, свои обязательства выполнил. А потому долг с него другая сторона требовать уже не может. В противном случае обращайтесь к нам! – настаивает руководитель областной ГЖИ.
УК, которые неправомерно выставили двойные квитанции, теряют в рейтинге сразу 20 баллов. Столько же спишут и компании, руководитель которой был дисквалифицирован. Этот новый критерий составители коммунального хит-парада ввели после того, как четверо директоров УК – в Киреевском и Щекинском районах – решениями судов были дисквалифицированы.
– По сути, это судебное подтверждение систематических нарушений компанией лицензионных требований. В красном секторе как раз много таких, – говорит Бирюлин.
Сильно «просесть» участники ранжира рискуют и в случае неисполнения предписаний ГЖИ. Прежде этот показатель определялся процентным соотношением выданных предписаний к исполненным. Теперь же за каждое неисполненное УК лишается 5 баллов.
– Под неисполненным предписанием мы понимаем вступившее в силу решение суда, поскольку к ответственности в данном случае привлекает именно суд, а не ГЖИ, – уточняет Алексей Алексеевич.
Продолжая печальную административную, а местами и околокриминальную статистику, руководитель жилинспекции сообщает, что в отношении четырех фирм осуществляется процедура банкротства.
– В случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом ГЖИ из реестра лицензий исключит сведения обо всех МКД, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению, – зачитывает новеллу жилищного законодательства Алексей Бирюлин и делает ремарку о том, что банкрот выпадает и из ре­гио­наль­ного рейтинга.
А еще начальник инспекции замечает, что в ранжире появилась дополнительная таблица, посвященная «УК, в отношении должностных лиц которых проводятся следственные мероприятия или вынесен обвинительный приговор».
Напоследок Алексей Бирюлин сообщает, что с 1 июля под запрет попадут УК-близнецы – то есть названия которых тождественны или схожи до степени смешения. Носить имя впредь вправе будет та УК, которая первым его зарегистрировала. Всем остальным придется вновь заняться имянаречением.