Ремонт для предпринимателей

 Алексей ШЕРШНЕВ
 Геннадий ПОЛЯКОВ

Программа капитального ремонта в нашем регионе набирает обороты. К середине мая закончится проведение конкурсов среди подрядчиков на выполнение работ в 390 домах из плана 2015 года. Но чем ближе день «икс», тем больше вопросов возникает у владельцев фирм. На часть из них удалось ответить во время круглого стола, организованного департаментом жилищно-коммунального комплекса области.

Одна из целей регионального правительства – для участия в программе капремонта домов привлечь в качестве подрядчиков как можно больше индивидуальных предпринимателей. Прежде всего потому, что этот проект – стабильная база для развития бизнеса.
Сейчас в Тульской области насчитывается порядка 544 малых и средних предприятий, которые по заявленному виду деятельности могут стать подрядчиками для проведения капитального ремонта.
– По нашим прогнозам, небольшие частные фирмы имеют шанс получить около 90 процентов договоров в результате проводимых аукционов, – рассказала директор департамента жилищно-коммунального комплекса Наталья Аникина. – Разумеется, мы все заинтересованы, чтобы именно тульские компании были задействованы в этой работе. Ведь местные предприниматели имеют больше ответственности перед земляками, а значит, и капремонт делают более качественно.
Для привлечения бизнесменов в эту сферу созданы максимально благоприятные условия. Но, как выяснилось во время круглого стола, существуют проблемы иного порядка.
Первая – сметы расходов на ремонт домов составлены исходя из цен первого квартала 2015 года, когда скачки курсов рубля и доллара еще не успели повлиять на стоимость строительных материалов. И теперь складывается такая ситуация: цена сметы занижена, а чтобы выиграть конкурс, фирма должна заявить ее еще меньше. В итоге, как уверяют предприниматели, они окажутся если и не в убытке, то точно без прибыли.
– Было бы правильно применять какие-то поправочные коэффициенты, индексы, чтобы учесть в смете инфляцию, – предложил один из владельцев фирм. – Либо компенсировать затраты, исходя из итогового акта выполненных работ.
Наталья Аникина подтвердила, что действительно для расчета брались «докризисные» цены, но повода для паники нет – ситуацию можно скорректировать.
– В ближайшее время будут внесены поправки в постановление правительства, чтобы разрешить изменение договоров с подрядчиками из-за резкого удорожания материалов, – пояснила директор департамента. – Но дабы иметь четкое понимание о реальных ценах, сразу несколько организаций должны предоставить нам анализ предложений от поставщиков. Мы действуем по принципу «доверяй, но проверяй».
Вторая закавыка: не все виды работ учтены в условиях проведения конкурса. Например, в некоторых домах нет технических подвалов и, чтобы заменить коммуникации, нужно вскрывать полы, выкапывать старые трубы. Однако земляные работы в перечне не указаны, а значит, по мнению руководителей некоторых фирм, им придется оплачивать их за свой счет.
– Для ремонта домов без техподполий заложена увеличенная стоимость на ремонт, – пояснила Аникина. – Кроме того, в тексте договоров с подрядчиками заложена строка «дополнительные работы». Они будут оплачиваться, но не выше установленной постановлением правительства области их предельной стоимости.
Несмотря на некоторые опасения, бизнесменам есть где развернуться. В нашем регионе в программу капремонта включены 10 542 дома – объем сам по себе внушительный. Но еще надо учитывать и то, что проект этот должен завершиться в 2041 году. Иными словами, он может стать источником стабильного дохода, хорошим стартом для развития бизнеса. Губернатор Владимир Груздев на одной из встреч с жителями призвал предпринимателей «просыпаться» и включаться в программу капремонта.
Помощь бизнесменам, пожелавшим заняться капитальным ремонтом, оказывается довольно существенная. Она заключается в том числе и в возможности упрощенного порядка подачи конкурсной документации, предоставлении безвозмездных банковских гарантий, льготных условий кредитования.
– В этом году сумма гранта на поддержку начинающим предпринимателям увеличена с 250 до 500 тысяч рублей. Средства выделяются безвозмездно под реализацию конкретного проекта, – пояснила главный советник отдела комитета по предпринимательству и потребительскому рынку Ольга Нефедова.
Кроме того, выделяются и субсидии – например, в случае приобретения дорогостоящей техники за бизнесменов могут проплатить первоначальный платеж до 3 миллионов рублей по договору лизинга. Действует и система предоставления микрозаймов. Пока его сумма не превышает миллиона, но в ближайшем будущем ее увеличат втрое.
Эти деньги вполне могут пригодиться любому ИП, ведь для участия в конкурсе на подряды по ремонту домов необходимо внести задаток – до 5 процентов от плановой стоимости работ в качестве подтверждения, так сказать, серьезности своих намерений.
После почти полуторачасового разъяснения преимуществ участия в программе капремонта часть потенциальных подрядчиков, похоже, вдохновилась на работу. Что касается цен на материалы и прочих технических нюансов, то Наталья Аникина предложила обсудить их сразу после праздников, но уже на расширенном заседании, на которое пригласят специалистов фонда капремонта, жилищной инспекции, сметчиков.