С 1 июля 2027 года изменятся правила ипотеки с льготным периодом

Жителям Тульской области, планирующим взять ипотеку, стоит учитывать грядущие изменения: с 1 июля 2027 года кредиты с льготным периодом, когда первые 1–3 года платеж небольшой, а затем резко растет, станут менее доступными. Об этом сообщает «Молодой коммунар» со ссылкой на «Известия».

По плану Банка России, банки будут обязаны формировать по таким ссудам повышенные резервы, а период низких платежей ограничат тремя годами. Проект поправок выпустят в I квартале следующего года. Отмечается, что госпрограммы нововведения не затронут.

Суть схемы, которую ограничивает регулятор, заключается в следующем: заемщику предлагают первые годы платить по сниженной ставке (например, 5%), а после — по рыночной (сейчас это порядка 18%). Недополученный доход банк компенсирует за счет застройщика, который закладывает комиссию в цену квартиры, — в итоге переплату несет покупатель.

При этом высок риск, что после окончания льготного периода человек не сможет обслуживать кредит. По оценкам экспертов, в отдельных случаях платеж может вырасти вдвое и более, а долг — превысить рыночную стоимость жилья.