365 объектов и 167 готовых домов: первые результаты работы эскроу-счетов в ИЖС

С марта 2025 года в России введён новый механизм использования эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Он призван гарантировать безопасность сделок при возведении частных домов и защитить финансы граждан.

Применение эскроу-счетов стало обязательным условием для строительства частных домов с привлечением кредитных средств в рамках льготных ипотечных программ. После заключения договора между подрядчиком и заказчиком деньги поступают на эскроу-счет, где блокируются до полного исполнения подрядчиком своих обязательств. Возвести дом можно как на собственные, так и на заёмные средства. После завершения работ подрядчик получает средства со счета.

Как пояснил заместитель председателя правительства Тульской области — министр строительства региона Игорь Казенный, ранее подобный механизм применялся только при строительстве многоквартирных домов. «По сути, данный механизм является гарантом при совершении сделок в частном домостроении и защищает финансы граждан. Он обязателен при использовании заёмных средств в рамках льготных ипотечных программ», — отметил министр.

Новый закон предусматривает дополнительную страховую защиту для граждан — до 10 млн рублей.

Все участники строительного процесса (заказчики и подрядчики) могут взаимодействовать через портал «строим.дом.рф». Через этот ресурс ведётся электронная регистрация, а региональное министерство строительства отслеживает сделки, сроки и количество договоров строительного подряда. Ведомство также взаимодействует с органами местного самоуправления.

Даже за непродолжительный период работы нового механизма уже заключены договоры строительного подряда в отношении 365 объектов, из которых 167 полностью реализованы.

Отвечая на вопрос журналиста о популярности частного строительства, Игорь Казенный подчеркнул: в прошлом году в Тульской области введено в эксплуатацию более 1 млн кв. метров жилья, из которых 650 тыс. кв. метров приходится на индивидуальное жилищное строительство. «Спрос на ИЖС сегодня выше, чем на многоквартирные дома», — резюмировал министр.

По его словам, граждане всегда могут выбрать другой путь, но механизм эскроу — это надёжная гарантия от недобросовестных подрядчиков и риска остаться с недостроенным объектом. «Если вы не хотите, чтобы вас обманули, лучше использовать этот механизм, даже если строите на собственные средства», — добавил Игорь Казенный.